—— 徐晓亮
复星集团执行董事
复星地产控股董事长
新年伊始的北京气温依旧是零下，但北京丽晶酒店的气氛却是如火，精彩的思想在这里碰撞出激烈的火花。
1月7日，包括王石，冯仑等在内的70余位房地产大咖与跨界领袖齐聚北京，参加主题为“和未来好好谈谈”中城联盟首届论坛。这是已经有16年历史，成员汇集中国房地产顶尖企业与领袖，却一直低调的中城联盟首次如此高调对外发声。
中城联盟首任轮值主席、万科董事会主席 王石
“不忘初心”，联盟首届轮值主席王石以这四个字开启了他的主题演讲。“我1983年到深圳，就是要把万科做成著名品牌，在跨行业领域，在国际上有影响力。”王石对地产行业的未来有着坚定信心，“中国房地产行业还很粗放，毛巾一挤就是利润。即便在欧美发达国家，住宅业也还是支柱企业，不忘初心、守正出奇的这批发展商和成员将抓住供给侧改革的机会。”
中城联盟第二任轮值主席冯仑以“中国房地产的立体未来”为题发表演讲。
随着，互联网、大数据、粉丝效应、社群等新名词的涌来，曾经作为中国支柱的房地产行业被归为传统行业，传统意味着被颠覆、被革新、甚至被淘汰。地产业该怎样在下一轮中国经济的调结构中破局再发展呢？
复星地产冀以幸福感破题
复星集团执行董事 复星地产控股董事长 徐晓亮
复星与万科长达十年的专一与多元化之辩的精彩犹在耳边，前几年提出以蜂巢城市主动转型的复星地产此次又提出以“幸福感”破题地产2.0时代。
复星集团执行董事，复星地产控股董事长徐晓亮在主题为“中国人的幸福感”的演讲中这样阐述复星地产的“幸福学”：
哈佛大学里面有一门泰勒·本沙哈尔博士主讲的排名第一的公开课：幸福学。我们来到这个世上，幸福感是衡量人生的唯一标准，是所有目标的最终目标。
幸福感的获得来源于生活中快乐感的积累，快乐感越多，量变到质变就形成了我们持续的幸福感。带来快乐感的动因许许多多，归根到底不外乎是两个纬度：一个是物质层面，一个是精神层面。
星堡中环养老社区住户下午茶
根据政治经济学的理论，物质基础决定上层建筑，追求幸福感同样如此。
这里的物质基础主要包括两方面：财富的积累，与身体的健康。在此基础上有更多衣食住行的质量，工作学习的成就感，家人朋友的良好关系，美好的旅游、时尚、文化等的精神快乐积累，从而实现人生的幸福感。
中产阶级幸福追求推动地产2.0时代
外滩金融中心·BFC效果图
一个国家的核心组成是中产阶级，中产阶级的幸福感决定了国家的整体幸福感。地产业的发展，是伴随着城市的发展；城市的发展根本是服务于城市居住者对追求幸福感的刚性需求。
豫园二期概念图
1.0版的中国城市发展满足了人们“居者有其屋”，住得好一切就好的幸福追求；满足了人们通过不动产投资积累财富的需求。但高地价、高融资成本、高房价的三高模式已经不可持续；同质化的商业综合体、量贩式的办公楼和酒店，已经无法满足新时代中产阶级对幸福感的持续需求。
中国地产界要转型的关键还是要抓住中产阶级对幸福感追求的刚性需求。2.0时代就是要通过增加房地产的功能性，满足更多元化和高质量的生活需求。
复星蜂巢城市
四年前复星地产主动转型，从一家地产开发集团转型为一家全球化的地产投资集团。我们预测中国城市进入了2.0发展时期，城市的功能将发生进化和升级。有5个功能将是未来核心：金融、文化、旅游、健康和物贸。
复星提出了‘蜂巢’的概念，就是以产促城、产城融合，在一个城市中实际上需要注入核心的产业，然后做工作、生活和消费的共同体、生态圈，也就是提供以上中产阶级对幸福感的需求。
复星将所投资和睦家医院与保险及地产有机结合，以“1+1+1模式”打造全领域健康蜂巢。
复星将会把所投资太阳马戏团、STUDIO 8等国际一流文化产业资源注入豫园二期项目，并充分与外滩金融中心结合，形成文化蜂巢与金融蜂巢联动效应，为上海打造一张升级版城市文化名片。
复星地产蜂巢城市落脚的三个方向就是要把健康、财富保障和快乐这三个元素融入到蜂巢城市的发展和规划中去。蜂巢城市的核心护城河是内容，复星通过我们作为投资集团的优势，坚持中国动力嫁接全球资源，把我们全球投资的好资源融合进去这些蜂巢项目。
通过这几年的实践，一片蜂巢项目已经孕育而生，也尝到了甜头。
由复星投资建设、由科兹纳国际控股公司经营管理的三亚亚特兰蒂斯度假酒店，是全球第三家亚特兰蒂斯主题度假酒店，被誉为海南省三亚市旅游转型升级3.0版的标志性项目。
复星成功收购法国著名度假村品牌地中海俱乐部（Club Med）,将精致短途假期的新度假体验引入中国，带领中产阶级回归自然，享受多彩假期。
复星参股的豫园商城新近完成收购日本北海道顶级度假酒店——星野度假村。
中产阶级的富中富
台湾著名的证严法师结合人们在物质与精神上的需求，把对幸福感的追求概括成四个阶段：贫中贫，贫中富，富中贫和富中富。中国未来的可持续发展根本动力还是中产阶级对幸福感的追求，对实现富中富人生境界的刚性需求。未来能为中产阶级提供快乐、健康和财富保增长的行业与企业一定也是健康和快乐的。
徐晓亮对复星地产的“幸福学”的终极目标如是说。